{"id":341,"date":"2020-04-14T10:56:10","date_gmt":"2020-04-14T08:56:10","guid":{"rendered":"http:\/\/resuelvedev.wpengine.com\/es-es\/?p=341"},"modified":"2020-04-14T10:56:10","modified_gmt":"2020-04-14T08:56:10","slug":"segunda-vivienda-que-valorar-antes-de-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/resuelvetudeuda.com\/es-es\/blog\/finanzas-personales\/segunda-vivienda-que-valorar-antes-de-comprar\/","title":{"rendered":"Segunda vivienda: qu\u00e9 valorar antes de comprar"},"content":{"rendered":"\n<p>Tener una segunda vivienda en propiedad, tanto si es para fines de disfrute personal como si se adquiere con intenci\u00f3n de alquilarla, es una decisi\u00f3n que han tomado el 25% de los espa\u00f1oles y un 9% se est\u00e1 planteando, seg\u00fan un estudio de <a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/blog.casaktua.com\/estudio-demanda-de-vivienda\/\">Casaktua<\/a>, publicado en 2019.<\/p>\n\n\n\n<p>Se trata de una opci\u00f3n que puede traer muchos beneficios (personales o econ\u00f3micos), aunque hay que tener muy claros ciertos puntos <strong>antes de dar el paso de comprar una segunda casa<\/strong>. Aqu\u00ed te exponemos todas las variables que hay que tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Piensa bien d\u00f3nde va a estar tu segunda residencia<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando has so\u00f1ado toda tu vida con una casa en la playa y llega el momento en el que te lo puedes permitir, es dif\u00edcil que cambie tu opini\u00f3n. Sin embargo, es importante <strong>escoger bien la zona en la que vas a invertir<\/strong>, puesto que, en caso de que te veas obligado a revender la casa, ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. Si compras en Espa\u00f1a, una vivienda en las Islas Canarias o en un ciudad con opciones de ocio ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil de vender.<\/p>\n\n\n\n<p>Si este inmueble lo compras para alquilarla permanentemente, es recomendable que lo hagas en ciudades grandes con oportunidades laborales y familiares.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una segunda vivienda supone unos gastos adicionales<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de realizar una compra tan importante, debes valorar si te lo puedes permitir. Piensa que <strong>pasar\u00e1n muchos a\u00f1os hasta que hagas frente a tu pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> y has de tener tus finanzas bien organizadas para que tu segunda residencia no se convierta en un problema.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pero no solo la hipoteca es el \u00fanico gasto, sino que tendr\u00e1s que tener solvencia para hacer frente a una serie de impuestos como el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales <\/strong>si la vivienda es de segunda mano o, si es comprada, deber\u00e1s pagar el <strong>IVA<\/strong>. Tambi\u00e9n te afectar\u00e1n el impuesto de basuras, el <strong>IBI <\/strong>y la plusval\u00eda si decides revender la casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Atento a la finalidad de tu segunda vivienda a la hora de tributar<\/h3>\n\n\n\n<p>Sea cual sea el fin de tu segunda casa, deber\u00e1s incluirla en la declaraci\u00f3n de la renta, aunque seg\u00fan sea dicha finalidad, la tributaci\u00f3n ser\u00e1 distinta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes tu <strong>segunda casa en alquiler permanente<\/strong>, tributa en la base imponible legal al considerarse rendimiento de capital inmobiliario. Al ser la residencia habitual del inquilino, podr\u00e1s aplicar una reducci\u00f3n del 60% en el rendimiento neto. El caso de los <strong>alquileres vacacionales<\/strong> siguen la misma tributaci\u00f3n, pero no podr\u00e1s gozar de la deducci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Si has adquirido una <strong>residencia para uso personal<\/strong>, aunque no obtengas beneficio por ella, Hacienda considera que de todo inmueble que no sea la vivienda habitual puede obtenerse una renta, por lo que deber\u00e1s imputar el 2% del valor catastral del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando vas a <strong>vender tu segunda vivienda<\/strong>, la ganancia patrimonial que obtienes de la venta tributa en la base imponible del ahorro con tipos impositivos de entre el 19 y el 23%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tendr\u00e1s que hacer frente a ciertos gastos habituales, aunque no residas all\u00ed<\/h3>\n\n\n\n<p>No te puedes olvidar de los <strong>gastos de comunidad, los suministros y el seguro de hogar<\/strong>. Si te has comprado una casa para uso personal, aunque solo pases all\u00ed unos cuantos d\u00edas al a\u00f1o, el resto de meses tambi\u00e9n se generar\u00e1n ciertos gastos, por lo que estar\u00e1s pagando por algo que no usas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de costes te pueden hacer plantear si<strong> alquilar tu segunda residencia ocasionalmente<\/strong> cuando t\u00fa no la disfrutes puede ser una opci\u00f3n de inter\u00e9s para ti.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ante todo, recomendamos el ahorro<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos so\u00f1amos con tener una casa en la playa, pero no siempre es viable. Si a\u00fan as\u00ed, eres defensor de perseguir tus sue\u00f1os, desde <a href=\"https:\/\/resuelvedev.wpengine.com\/es-es\/?utm_source=offline&amp;utm_channel=blog&amp;utm_medium=organico&amp;utm_campaign=segunda-vivienda-que-debes-tener-en-cuenta-antes-de-comprar\">Resuelve tu Deuda<\/a> te sugerimos <strong>ahorrar lo suficiente<\/strong> antes de dar un paso en falso.&nbsp;&nbsp;<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tener una segunda vivienda en propiedad, tanto si es para fines de disfrute personal como si se adquiere con intenci\u00f3n de alquilarla, es una decisi\u00f3n que han tomado el 25% de los [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"read-more\" href=\"https:\/\/resuelvetudeuda.com\/es-es\/blog\/finanzas-personales\/segunda-vivienda-que-valorar-antes-de-comprar\/\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":54,"featured_media":351,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-341","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzas-personales"],"yoast_head":"\n<title>Segunda vivienda: qu\u00e9 valorar antes de comprar | Resuelve tu Deuda Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cuando siempre has so\u00f1ado con una casa vacacional, es dif\u00edcil negarse a ese placer. 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