{"id":11382,"date":"2022-02-18T17:24:39","date_gmt":"2022-02-18T23:24:39","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.resuelvetudeuda.com\/es-es\/?p=11382"},"modified":"2022-03-01T14:26:14","modified_gmt":"2022-03-01T20:26:14","slug":"deuda-pendiente-despues-de-ejecucion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/resuelvetudeuda.com\/es-es\/blog\/deudas\/deuda-pendiente-despues-de-ejecucion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Deuda pendiente despu\u00e9s de ejecuci\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"\n

Una ejecuci\u00f3n hipotecaria es el procedimiento por el cual el acreedor puede cobrar su deuda <\/a>mediante la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda (la vivienda hipotecada) si el deudor no cumple con su obligaci\u00f3n de pagar las cuotas. Si los impagos son de entre tres y seis cuotas mensuales, el banco inicia un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria con el que no reclama s\u00f3lo esas mensualidades atrasadas sino el monto total del cr\u00e9dito pendiente a un inter\u00e9s que ronda entre el 20 y el 25%, por penalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si no se puede pagar lo estipulado en la ejecuci\u00f3n, ni tampoco los avalistas del pr\u00e9stamo, se pasa a la subasta del inmueble, proceso que dura entre seis y ocho meses. Esto si la casa no es vivienda habitual. Si lo es, hay la rehabilitaci\u00f3n del pr\u00e9stamo si el due\u00f1o paga las cuotas pendientes m\u00e1s los gastos; eso quiere decir que hasta el d\u00eda se\u00f1alado para la subasta se puede entregar lo que se debe y evitar que se ejecute la vivienda, siempre que sea la vivienda principal de la familia. A partir de entonces el propietario\/deudor podr\u00e1 seguir pagando la hipoteca como si no hubiese pasado nada. Esta posibilidad solo se puede ejercer una vez cada cinco a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

Cuando se produce la subasta, y no hay comprador, el banco puede adquirir la vivienda por el 60% del valor de tasaci\u00f3n. El antiguo propietario, despu\u00e9s de perder su casa, debe abonar lo que resta entre el precio al que el banco se ha adjudicado la vivienda y el importe total del cr\u00e9dito, adem\u00e1s de las costas judiciales y los intereses de demora, que rondan cerca del 8% anual. Si con ese 60%, o con la subasta, se cubre toda la deuda<\/a>, esta queda saldada. Este aspecto queda reflejado en el Real Decreto-Ley 8\/2011.<\/p>\n\n\n\n

En las ejecuciones hipotecarias, existe una especialidad en virtud del art\u00edculo 685 apartado quinto de nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil que expresa: \u201cA los efectos previstos en el apartado 1 del art\u00edculo 579 ser\u00e1 necesario, para que pueda despacharse ejecuci\u00f3n por la cantidad que falte y contra quienes proceda, que se les haya notificado la demanda ejecutiva inicial. Esta notificaci\u00f3n podr\u00e1 ser practicada por el procurador de la parte ejecutante que as\u00ed lo solicite o cuando atendiendo a las circunstancias lo acuerde el Secretario judicial.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

De lo anterior se extrae que, en las ejecuciones hipotecarias en las que no se hallen incluidos en la demanda inicial a los fiadores o avalistas, no se podr\u00e1 ejercitar contra ellos, acci\u00f3n alguna con posterioridad.<\/p>\n\n\n\n

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Dentro de las cantidades que te pueden reclamar despu\u00e9s de una ejecuci\u00f3n hipotecaria podemos encontrar las siguientes:<\/p>\n\n\n\n